Jeg skal sælge min andelsbolig – hvad gør jeg?
Det er et krav jf. andelsboligloven, at der foreligger en opgørelse af forbedringer samt fradrag for evt. fejl og mangler i din andelslejlighed. De fleste andelsboligforeninger benytter en fast uvildig vurderingsmand til udarbejdelse af denne opgørelse (vurderingsrapport).
Kontakt os, hvis du er i tvivl om, hvilken vurderingsmand du skal benytte.
Vurderingsmanden foretager ikke et syn af lejligheden, men alene en vurdering af de – af sælger – oplyste forbedringer, fejl og mangler samt løsøre, hvorfor du som sælger har pligt til at oplyse herom.
Vi modtager vurderingsrapporten direkte fra vurderingsmanden, hvorefter vi sender en mail med oplysninger om det videre forløb, hvilket oplysninger vi har brug for, samt honorarer m.v.
Min samboende kæreste skal købe halvdelen af min andel, så vi ejer den sammen, hvordan?
Deloverdragelser skal på samme måde som en fuld overdragelse, hvorfor der skal udarbejdes sædvanlig vurderingsrapport, og installationssyn. Køber skal derudover have de sædvanlige dokumenter. Såfremt der er pant/udlæg i andelen, skal panthaver/udlægshaver godkende deloverdragelsen.
Hvem udarbejder overdragelsesaftalen?
Administrator udarbejder altid overdragelsesaftalen – også i de tilfælde, hvor en mægler allerede har lavet en, da det sikrer bestyrelsen, at alt er som det skal være, herunder i forhold til vedtægterne, når de skal godkende overdragelsesaftalen.
Skal der udarbejdes el- og VVS-tjek, og skal de være godkendte?
Det er på nuværende tidspunkt ikke et lovkrav, at der skal udarbejdes el- og VVS-tjek ved salg af andelsboliger. Hvis det ifølge foreningens vedtægter eller din vurderingsrapport er et krav, skal det dog laves. Konstateres der ulovlige installationer, skal disse normalt udbedres inden køber overtager andelen, hvilket fremgår af vurderingsrapporten og/eller foreningens vedtægter.
Hvad er maksimalprisen for min andelsbolig?
Andelsværdien finder du typisk i den senest vedtagne årsrapport (regnskab), hvor det vil fremgå af generalforsamlingsreferatet hvilken andelskrone og dermed andelsværdi der blev vedtaget.
Er der i vurderingsrapporten konstateret forbedringer i lejligheden, kan disse tillægges andelsværdien. Er der derimod konstateret fejl og mangler, som du “overdrager” til køber, skal fradraget herfor fratrækkes købesummen.
Har du spørgsmål til beregning af maksimalprisen for netop din andel, er du velkommen til at kontakte op på info@tellefsen.dk.
Er forældrekøb tilladt?
Ved forældrekøb er forældrene andelshavere, uden at bo i andelslejligheden, barnet er fremlejetager. Forældrekøb er tilladt, hvis det står i foreningens vedtægter. Et alternativ til forældrekøb er, at barnet låner penge af forældrene til køb af andelen, og at der i den forbindelse oprettes et gældsbrev mellem forældre og barn.
Hvornår udarbejdes overdragelsesaftalen?
Overdragelsesaftalen udarbejdes normalt inden for 2 uger fra vi har alle informationer og dokumenter i forhold til overdragelsen. Har man brug for at få udarbejdet en overdragelsesaftale inden for få dage, kan det tilkøbes.
Vi påbegynder salgsafregning 7. bankdag efter overtagelsesdagen. I enkelte foreninger kan der dog være aftalt noget andet i vedtægterne. Oplysninger om afregning m.m. finder du i overdragelsesaftalen.
Fejl og mangler der opdages efter overtagelsen, hvad gør man?
Som udgangspunkt er fejl og mangler noget køber og sælger selv skal afklare indbyrdes. Vurderingsmanden kan komme med et bud på et nedslag i forhold til hvis der var oplyst om manglen til vurderingsmanden.
Køber kan jf. krav og frist i overdragelsesaftalen, anmode administrator om at tilbageholde beløb i salgsafregningen.
